dự án căn hộ cho thuê dài hạn

Hiện, khu vực này đang rục rịch một số dự án căn hộ, đón sóng thị trường cuối năm. Chẳng hạn, Phú Long bung dự án căn hộ Essensia Nam Sài Gòn (thuộc dự án Drgon City) vào tháng 9/2022. Hay, Nam Long Group giới thiệu khoảng 400 căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama thuộc KĐT Dự án. Quản lý tin bất động sản. Thông tin tài khoản. Thông báo. Bất động sản đã lưu. Tìm kiếm đã lưu TPHCM. Quận 7. Cho thuê Chung cư Nguyễn Thị Thập. Về danh sách Tin tiếp. Căn hộ cho thuê Dài hạn_Ngắn hạn_Hồ Bơi, GYM gần PMH, Lotte, ĐH RMIT. Nguyễn Thị Thập Đây là căn biệt thự duy nhất tại Thảo Điền mặt tiền đường chữ, có giá dưới 185 TR/M2 tỷ Bán siêu phẩm biệt thự mặt tiền Ngô Quang Huy Thảo Điền Q2, DT 650M giá 120 tỷ. CĂN HỘ CẦN CHO THUÊ DÀI HẠN: -----Căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ (2 nhà vệ sinh), diện tích 100m2, tầng 12A mặt tiền đường, hướng Đông Nam, tầm nhìn về Đại học Quốc Gia, BigC Dĩ An dự án Opal BoulervardĐịa chỉ: số 10, Kha Vạn Cân (Phạm Văn Đồng nối dài) Dĩ An, Bình Dương (kế bên bệnh viện Hoàn Hảo, đối diện Toàn bộ căn hộ Vinhomes Golden River cho thuê ngắn hạn đáp ứng đủ tiêu chí như một khách sạn 5 sao tại siêu dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Vinhomes Golden River Ba Son của chủ đầu tư Vingroup tọa lạc ngay số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1. Site De Rencontre Gratuit Non Payant France. Nội dungĐẶT PHÒNGBảng giáGiới thiệuCác tiện íchVị trí📞 LIÊN HỆ ĐẶT PHÒNG 0909362869Căn hộ Empire City sở hữu một hệ thống hạ tầng tiện ích – dịch vụ hoàn hảo tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với mong muốn mang đến cho quý cư dân một phong cách sống hoàn mỹ, đẳng cấp nhất. Các tiện ích tại Empire City vô cùng đa dạng hồ bơi, khu vui chơi, khu BBQ, phòng gym, quảng trường, khu thể thao, sân tennis, trung tâm mua sắm…Khuôn viên vui chơi giải trí lớn hay mật độ cây xanh bao phủ khắp nơi sẽ đến cho bạn một không gian sống an lành, thoáng mát. Dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn như hồ bơi, nhà hàng, café, spa, phòng tập thể dục…đáp ứng tốt nhất các nhu cầu cuộc sống hiện nhấn đặc biệt của dự án căn hộ Empire City quận 2 là khu ẩm thực với những nhà hàng và cà phê mang thương hiệu quốc tế. Các tiện ích với dịch vụ đa dạng, tiện nghi vượt trội giành cho đối tượng khách hàng cao phong cách thiết kế đạt tiêu chuẩn Châu Âu hiện đại và sang trọng, các căn hộ tại dự án Empire City Thủ Thiêm từ 1 đến 4 phòng ngủ rộng rãi và thoáng mát, tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu nhất cho chủ nhân. Các căn hộ có diện tích đa dạng, tầm view đẹp, hứa hẹn mang đến nhiều sự lựa chọn cho Quý PHÒNGBảng giáGiới thiệuCác tiện íchVị tríĐẶT PHÒNGQuý Khách đang tìm thuê căn hộ Empire City theo ngày – ngắn hạn & dài hạn? Xin vui lòng liên hệ với bộ phận hỗ trợ online của chúng tôi trên website, hoặc gửi thông tin nhu cầu đặt phòng theo biểu mẫu dưới đây. Chúng tôi sẽ liên hệ hỗ trợ Quý Khách trong thời gian sớm nhất!📝FORM ĐẶT PHÒNGGiới thiệuDự án căn hộ Empire City Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp do Liên Doanh giữa Keppel Land 1 trong những đơn vị hàng đầu của Singapore về đầu tư phát triển đô thị hóa – Trần Thái – Tiến Phước Việt Nam làm chủ đầu tư và phát triển. Empire City Thủ Thiêm là một tổ hợp công trình gồm nhiều hạng mục như khách sạn 5 sao; khu thương mại cao cấp; khu văn phòng và căn hộ nơi có tổng diện tích xây dựng 14,5 án căn hộ Empire City Thủ Thiêm nằm trong khu chức năng số 2 khu 2B, thuộc khu đô Thị Empire City, Thủ Thiêm, quận 2. Căn hộ Empire City quận 2 sở hữu vị trí đắc địa đối diện Bến Nhà Rồng, nhìn hướng ra sông Sài Gòn và trung tâm thành phố, đồng thời nằm bên phải hầm Thủ Thiêm. Đặc biệt, căn hộ Empire City Thủ Thiêm chỉ cách trung tâm quận 1 và khu đô thị Vinhomes Central Park chưa tới 5 phút đi xe, ngoài ra còn dễ dàng kết nối với nhiều quận khác như quận 3, quận 4, quận 5, quận 9, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức…Các tiện íchThông tin cơ bảnĐịa chỉ Đường D12, khu chức năng số 2B Thủ ThiêmQuy mô dự án 14,5 haMật độ xây dựng 49,8%Bàn giao nhà 2021 - 2022Mặt bằng Căn hộ 1,2,3,4 phòng ngủ, duplex, penthouse, shophouseCách khu vực trung tâm 5-10 phút chạy xeAn ninh Lực lượng Bảo vệ 24/24, camera an ninh, hệ thống ra vào bằng vân tay...Thời hạn thuê Theo ngày, tháng, nămThú nuôiTiện ích Empire City Thủ ThiêmHồ bơi Có, miễn phíGym Có, miễn phíCông viên Có, miễn phíSân tennis Có, miễn phíKhu vui chơi Có, miễn phíKhu BBQ Có, miễn phíTrường học CóSiêu thị CóNhà hàng - Cafe CóTiện ích căn hộ Empire CityBan công CóSmarthome Có tùy cănLò nướng Tùy căn chủ nhà trang bịBồn tắm Tùy căn chủ nhà trang bị Tùy theo thời hạn thuê thuê theo ngày, tháng, năm Tùy theo thời hạn thuê thuê theo ngày, tháng, năm • Thuê theo ngày miễn phí • Thuê theo tháng thanh toán theo mức sử dụng • Thuê theo năm thanh toán theo mức sử dụng🔖Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm. Xin Quý Khách vui lòng liên hệ 📲HOTLINE 0909362869 để được cập nhật giá thuê mới nhất ! Vay tiền mua hay thuê căn hộ để ở là bài toán thường gặp đối với các gia đình trẻ. Đặc biệt, những cặp vợ chồng quá trẻ, chưa có sẵn tài chính tốt thường lựa chọn thuê căn hộ. Trong bài viết này, Sài Gòn Homes gợi ý bạn 5 dự án căn hộ cho thuê dài hạn được nhiều vợ chồng trẻ lựa chọn nhất thị trường hiện có rất nhiều dự án căn hộ cho thuê dài hạn sở hữu nhiều tiện ích phù hợp với gia đình. 5 dự án căn hộ sau đây được nhiều vợ chồng trẻ lựa chọn nhất 2020 nhờ môi trường sống chất lượng, nhiều diện tích căn hộ, vị trí đẹp…Vinhomes Central ParkKhông gian hiện đại, sạch sẽ bên trong căn hộVị trí 208 Nguyễn Hữu Cảnh & 720 Điện Biên Phủ, Q. Bình Thạnh khu Tân CảngChủ đầu tư VingroupQuy mô 43,91 ha với 17 toà căn hộ khu căn hộ cao 38 – 50 tầng với 10, 12, 14 căn hộ/tầng chia thành 2-3 cụm riêng biệt và 1 tòa tháp 81 tầng Landmark 81 gồm TTTM, khách sạn, văn phòng cho độ xây dựng 16%; diện tích cây xanh 13,8% Diện tích căn hộ Căn hộ 1PN hộ 2PN 69m2, 83m2, hộ 3PN hộ 4PN ích nội khuY tế – giáo dục trường liên cấp Vinschool, khu vui chơi – giáo dục trẻ em VINKE, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế thao hồ bơi liên hoàn với hồ bơi vô cực, hồ bơi có mái che, bể Jacuzzi; sân thể thao ngoài trời các môn tennis, cầu lông, bóng đá, golf; phòng tập gym. Giải trí, mua sắm Landmark, công viên ven sông 14ha, rạp chiếu phim, sân băng trong nhà, khu vui chơi trẻ em, bến du thuyền chuẩn 5 sao, sảnh lounge, nhà sinh hoạt cộng đồng, Vincom Center, ích ngoại khuCư dân chỉ mất hơn 5 phút đến – trung tâm thành phố, 5 phút đến khu Thảo Điền 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, 18 phút đi Bến xe miền Đông Q. Bình Thạnh, 25 phút đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê căn hộ Vinhomes khoảng 15-35 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất căn CityCăn hộ 1 phòng ngủ Sunrise City cho thuê có giá khoảng $700/thángVị trí 23 – 25 -27 Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Hưng, Chủ đầu tư Nova LandDiện tích căn hộCăn hộ 1 phòng ngủ 60 m2Căn hộ 2 phòng ngủ 95, 99 và 106 m2Căn hộ 3 phòng ngủ 106, 126, 129, 138 m2Căn hộ 4 phòng ngủ với diện tích 162 m2 Căn hộ penthouse 3 tầng với 162 m2Tiện ích nội khu sân nướng BBQ, trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, công viên, sân chơi trẻ emTiện ích ngoại khu siêu thị Lotte Mart đối diện dự án, trung tâm thương mại Vivo, Cresent Mall..Mức giá thuê căn hộ Sunrise City khoảng 12-25 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất căn Gold ViewCăn hộ The Gold View có hướng view Quận 1 khá đẹpVị trí 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Chủ đầu tư Công ty cổ phần May Diêm Sài GònDiện tích căn hộ 50 – 132 m2Tiện ích nội khu trung tâm thương mại, công viên, sân chơi trẻ em, sân nướng BBQ, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, spa, vườn treo trên mây…Mức giá thuê căn hộ The Gold View khoảng 12-26 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất căn CityCăn hộ Akari City là lựa chọn khá tốt cho khách hàng sinh sống và làm việc tại Bình TânVị trí Võ Văn Kiệt, An Lạc, Bình Tân, gần nút giao ngã tư Võ Văn Kiệt và Hồ Học LãmChủ đầu tư Nam LongDiện tích căn hộ 56 – 121 m2Tiện ích nội khu Hồ bơi, trung tâm thương mại, khuôn viên cảnh quan cây xanh, khu tập thể dục cho người cao tuổi, sân chơi trẻ em, Gym & Spa, Cafe, quảng trường trung tâm, công viên cộng đồng, khu câu cá, khu thả diều, vườn bonsai, bến du thuyền, khu BBQ,… Tiện ích ngoại khu nhiều trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thể thao, khu trung tâm hành chính, Aeon Mall, Big C,…Mật độ xây dựng 29%Mức giá thuê căn hộ Akari City khoảng 8-22 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất căn Khang ĐiềnSafira Khang Điền đang có sức nóng tại Quận 9 với mức giá khá tốt cho cả thuê và mua bánVị trí Võ Chí Công, Phú Hữu, Quận 9, Mặt tiền đường N6 lộ giới 20m kết nối vào đường N5 lộ giới 20m, tiếp giáp với trục đường lớn Võ Chí Công, ngay góc giao cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây quận 9, kế cận quận 2.Chủ đầu tư Khang ĐiềnDiện tích căn hộ Loại 1 + 1PN DT tim tường từ đến 2PN DT tim tường từ đến 3PN DT tim tường từ đến ích nội khu Công viên bờ sông, siêu thị Mini 24/7, trường mầm non chuẩn quốc tế, khu café sân vườn, khu thương mại dịch vụ, Gym & Yoga, pool bar ngoài trời, sân chơi thể thao đa năng, đồi cỏ, hồ bơi, sân chơi trẻ em liên thông trường mầm non…Tiện ích ngoại khu khu công nghệ cao, trường quốc tế Mỹ, trường quốc tế Australia, bệnh viện Quốc tế quận 9, siêu thị, chợ, sân golf An Phú… Mảng xanh 60%Mức giá thuê căn hộ Safira Khang Điền khoảng 9-24 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất căn là 5 dự án căn hộ cho thuê dài hạn được vợ chồng trẻ lựa chọn nhất 2019. Các tiện ích ở những chung cư này rất đa dạng, phù hợp với những gia đình có trẻ em. Vị trí cũng rất dễ kết nối giao thông khu vực, giúp bạn đi làm, sinh hoạt thuận tiện.>> Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm 7 dự án căn hộ cho thuê ngắn hạn ở TPHCM được khách thuê đánh giá tốt mua chung cư cho thuê 49 năm hay lựa chọn căn hộ cho thuê dài hạnChung cư cho thuê 49 năm là sản phẩm lý tưởng đối với những vợ chồng trẻ muốn an cư lâu dài nhưng tài chính còn giới hạn. Thời gian 49 năm đủ dài con cái được sinh ra và trưởng thành nên không ảnh hưởng nhiều đến cuộc căn hộ tại đây tuỳ giá trị đầu tư hạn chế nhưng có giá thành rẻ nên không gây nhiều áp lực tài chính. Trung bình loại hình này có giá thấp hơn sản phẩm cùng diện tích khoảng 7 – 10%. Thị trường ghi nhận một số chung cư thời hạn 49 năm rẻ hơn dự án cùng khu vực từ 25 – 30%.Về pháp lý, dự án này vẫn được cấp sổ hồng như bình thường. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng sẽ được ghi tuỳ theo từng dự án. Ngoài ra, tùy thuộc vào thu nhập và kế hoạch tài chính để đưa ra được lựa chọn và dự án phù hợp trong tương có thể tham khảo bài viết Gia đình trẻ nên thuê hay vay mua căn hộ chung cư tại thời điểm 2019 để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho mình. Cho thuê căn hộ dài hạn là phương thức cho thuê nhà truyền thống, cho thuê theo tháng. Thời hạn hợp đồng thường ít nhất 1 năm và có thể hơn thế tùy theo kế hoạch và sự đồng thuận của cả chủ nhà lẫn người thuê. Đối tượng thuê căn hộ dài hạn thường có thể là sinh viên, người mới đi làm, các gia đình trẻ, những người muốn có nơi ở ổn định để học tâp, sinh sống, nhưng chưa đủ điều kiện về kình tế, các chuyên gia nước ngoài đi công tác lâu ngày, cặp đôi trẻ,… Giá thuê căn hộ dài hạn Tùy thuộc chủ yếu vào giá cả thị trường, giá thuê trong cùng khu vực, trang thiết bị trong nhà, có chung chủ hay không. Ví dụ với dự án Vinhomes Dcapitale Trần Duy Hưng tùy theo nội thất khác nhau - Căn hộ studio 8-13 triệu/ tháng - Căn hộ 1 phòng ngủ 10-15 triệu/ tháng - Căn hộ 2 phòng ngủ 14-20 triệu/ tháng - Căn hộ 3 phòng ngủ 17-30 triệu/ tháng Dịch vụ căn hộ - Có thể có hoặc không trang bị nội thất. Đương nhiên, những căn nhà có trang bị nội thất sẽ có tính cạnh tranh cao hơn, giá căn hộ cũng cao hơn. - Có thể có hoặc không dịch vụ dọn phòng, giặt quần áo. Có nơi gửi xe cho người thuê nhà lâu dài khi đăng kí và làm thủ tục hồ sơ đầy đủ với ban quản lý. Ưu điểm Tại các thành phố lớn tại Việt Nam như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…Nhu cầu thuê nhà, các căn hộ chung cư luôn tăng và đòi hỏi nguồn cung lớn. Chính vì thế mà các nhà đầu tư không phải lo lắng căn nhà của mình sẽ phải bỏ trống với nguồn cầu dồi dào như vậy. Bên cạnh đó thì các chủ nhà cũng không phải lãng phí quá nhiều thời gian, công sức, chi phí để liên tục tìm kiếm người thuê mới khi khách cũ trả nhà. Thu nhập đối với loại hình cho thuê căn hộ dài hạn thì ổn định hơn, giúp nhà chủ có khả năng xoay vòng vốn khi cần. Bởi lẽ khách hàng thuê căn hộ chung cư ngắn hạn thường phải đặt cọc 1 tháng và đóng tiền nhà ít nhất 3 tháng một lần để đảm bảo với chủ nhà về tài sản và để chủ nhà không phải xoay vòng tìm kiếm khách thuê tức thì khi khách cũ chuyển ra đột ngột. Không giống như khách hàng thuê ngắn hạn theo ngày, khách hàng thuê nhà lâu dài và chủ nhà luôn có mối liên hệ chặt chẽ với nhau về mặt pháp luật thông qua hợp đồng thuê nhà. Tiếp nữa, nếu không cho thuê, cũng không ở, chủ nhà vẫn phải mất chi phí cho ngôi nhà như phí dịch vụ cư dân, chi phí sửa sang, lau dọn và sẽ còn nhiều vấn đề nữa với những căn hộ bị bỏ trống không có hơi người. Đối với những người có số vốn ít, cho thuê nhà là giải pháp không quá mạo hiểm mà từ đó còn có thêm nguồn thu từ tài sản của mình. Người cho thuê cũng có thời gian để đầu tư vào các công việc khác với các hợp đồng dài hạn theo năm, vì trong một năm đó khách hàng có thể vừa nhận tiền cho thuê của căn hộ mà còn có nhiều thời gian để làm việc và quan tâm đến các lĩnh vực đầu tư tài chính khác. Nhược điểm Chủ nhà/ nhà đầu tư luôn phải chú ý doanh thu để nộp thuế theo đúng quy định pháp luật bởi cho thuê căn hộ dài hạn với hợp đồng theo năm thì khoản thu của họ thường không nhỏ nhất là với những căn hộ đầu tư nhiều và diện tích lớn thì chắc chắn không thể tránh thuế năm với các lần đóng tiền thuê theo cục. Những căn hộ cho thuê dài hạn từ 1 năm có nguy cơ xuống cấp nhanh, nếu gặp phải người thuê không giữ gìn. Chi phí trang bị, sửa chữa đồ đạc, cũng như chính ngôi nhà sau khi cho thuê dài hạn có thể khiến nhà đầu tư phải chịu tổn thất lớn nếu ngay từ đầu khoản đầu tư vào nội thất và tất cả các đồ đạc trong căn hộ là lớn. Tiếp đến là ảnh hưởng bởi giá cả thị trường, không thể tăng giá đột ngột. Khi chủ nhà đã kí hợp đồng một năm hoặc hai năm. Nếu trong khoảng thời gian đó mà giá cả bất động sản có tăng lên dù cho gấp đôi thì nhà đầu tư cũng không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng đột ngột. Họ không thể đột nhiên lấy lại nhà cho khách thuê trả phí cao hơn, do các ràng buộc về hợp đồng. Nhược điểm không thể thiếu là người thuê lâu dài có nguy cơ xung đột với hàng xóm nhiều hơn người thuê ngắn hạn bời thời gian gắn bó với căn hộ lâu hơn khó tránh khỏi những lần chạm mặt hay va chạm trong thói quen sinh hoạt như nhậu nhẹt, tụ tập hát karaoke làm ảnh hưởng tới hàng xóm,… Từ các phân tích trên của đại lý Nhà Xin Chào, mong các quý độc giả có thể hiểu hơn phần nào về cho thuê dài hạn với những ưu nhược điểm của nó. Để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ mua bán, thuê các căn hộ ngắn hạn, dài hạn tại các dự án như Vinhomes Dcapitale, Vinhomes Westpoint, D'Eldorado,... liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline 0931226768 PLO- Nhu cầu thuê nhà của người dân ở đô thị rất lớn, cần tạo điều kiện phát triển dự án căn hộ cho thuê dài hạn 20, 30 thậm chí 50 năm. Góp ý cho Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Hiệp hội Bất động sản HoREA đề xuất cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tương tự dự án căn hộ dịch vụ hiện nay với thời hạn sở hữu theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm. Nhiều chuyên gia đồng tình với đề xuất phát triển sản phẩm dạng căn hộ cho thuê dài hạn này vì có thể giúp người dân thu nhập thấp ở TP lớn có nơi ở lâu dài, ổn định cuộc sống. Hướng đến căn hộ cho thuê 20-50 năm Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiệp hội đã đề xuất phát triển loại hình căn hộ cho thuê dài hạn từ lâu trong chiến lược phát triển nhà ở dài hạn, bên cạnh những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường căn hộ hiện nay. Đây là một trong những loại hình nhà ở không thể thiếu ở các khu đô thị, được cho là có tiềm năng rất lớn trong xã hội. Tuy nhiên, thị trường đang vắng bóng loại hình căn hộ này. Nhu cầu người trẻ thuê căn hộ dài hạn để ổn định cuộc sống tại các đô thị là rất lớn. Ảnh CTV Theo ông Châu, khi phát triển được loại hình căn hộ này sẽ góp phần thay đổi nhận thức và thói quen cũ là phải sở hữu nhà để chuyển qua lựa chọn mô hình ở nhà thuê, sở hữu chung cư có thời hạn. Thực tế đã có một số doanh nghiệp phát triển hình thức căn hộ cho thuê dài hạn kiểu cho thuê trọn gói 15-20 năm, thậm chí có chủ đầu tư CĐT phát triển căn hộ cho thuê thời hạn lên tới 49 năm. Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn cầu Global Home, nhận định căn hộ dịch vụ có nhu cầu thực rất lớn ở các TP lớn. Lợi thế của căn hộ dịch vụ là chi phí cho thuê thời gian dài được phân bổ theo giá thuê hằng tháng rẻ hơn thị trường nhà cho thuê. “Những căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn đa số có diện tích nhỏ nhưng vị trí gần trung tâm hoặc vị trí thuận tiện, có nhiều tiện ích, dịch vụ phù hợp với người độc thân hoặc gia đình trẻ chưa có đủ tài chính để mua nhà tại TP” - ông Thành nói. Anh Minh Tuấn quận Tân Phú, cho biết anh và gia đình đang ở căn hộ cho thuê dài hạn 20 năm, giá trọn gói thuê khoảng 600 triệu đồng, tính ra chỉ 2,5 triệu đồng/tháng. Với diện tích khoảng 30 m2, đủ sinh hoạt cho gia đình nhỏ, giá thuê ổn định lâu dài giúp anh Tuấn có thể cân đối thu chi. “Để bỏ từ 2 tỉ đồng để sở hữu một căn hộ là vượt quá khả năng của nhiều người. Trong khi căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn có giá rẻ, không biến động, người dân còn được hưởng lợi các tiện ích như công viên, sân chơi, không gian, bảo vệ an ninh…” - anh Tuấn chia sẻ. Cần hành lang pháp lý bảo vệ người thuê Dù đáp ứng nhu cầu của số đông song hình thức thuê dài hạn này vẫn đặt ra một số lo ngại về rủi ro pháp lý. Ông Nguyễn Duy Thành chỉ ra rủi ro cho khách hàng nằm ở chỗ đây thực chất là dạng căn hộ cho thuê có thời hạn, không xác lập được quyền chủ sở hữu, họ chỉ là người đi thuê trọ dài hạn. CĐT căn hộ dịch vụ hoàn toàn có khả năng đem tài sản đó đi thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Nếu trở thành nợ xấu, CĐT mất khả năng tài chính thì các tổ chức tín dụng có thể thu hồi tài sản đó. Khách hàng mua căn hộ dịch vụ có thời hạn, bản chất là thuê. “Quyền sở hữu tài sản toàn quyền thuộc về CĐT, quy định không cần thành lập doanh nghiệp nên cá nhân có quyền xây các dự án căn hộ cho thuê có thời hạn dạng này. Chưa kể sau này tài sản còn liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý phức tạp khác như chủ nhà có quyền mua bán, cho thuê, thừa kế… Vì thế, cần có hành lang pháp lý rõ ràng, quy định chặt chẽ về trách nhiệm của chủ nhà lẫn người thuê” - ông Thành chia sẻ. Theo luật sư LS Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư cần phân biệt rõ khái niệm căn hộ cho thuê với căn hộ để bán nhà ở, còn căn hộ dịch vụ là dạng officetel. Công trình dạng này thực chất là phòng trọ cho thuê, không phải là nhà ở, không phải là dự án nhà ở, người thuê không được đăng ký cư trú cấp hộ khẩu, chuyển khẩu đến nên sẽ gặp khó khăn khi tham gia các giao dịch khác đăng ký cho con em đi học, xác nhận giấy tờ từ chính quyền địa phương…. Người thuê phải nộp phí quản lý hằng tháng, dịch vụ trông giữ xe, giá điện nước nhưng mức giá, chất lượng dịch vụ, việc sử dụng không gian chung hoàn toàn phụ thuộc vào sự quyết định của bên cho thuê. Một rủi ro nữa có thể xảy ra là đất xây dựng công trình có thể bị thu hồi bất cứ khi nào. Khi đó người thuê chỉ được yêu cầu bên cho thuê theo hợp đồng nhưng hợp đồng thuê bị vô hiệu vì lý do chủ thể, đối tượng thuê không phải là nhà ở, mục đích hợp đồng thuê để ở không thực hiện được… Lúc này, người thuê chỉ được nhận lại một phần số tiền đã giao mà không được kèm khoản phạt, bồi thường nào. Theo luật sư Phượng, đất công phải đưa ra đấu thầu, đấu giá công khai mới cởi mở được thị trường. Đối với người dân, họ có thể có quyền đi thuê đất, xây nhà, hết thời gian cho thuê 15 hay 20 năm trả lại chủ đất. Đất ở không nên cứng nhắc chỉ giao 50 năm hay giao lâu dài mà có thể chỉ giao 10 năm, 20-30 năm, hết thời gian thuê thì Nhà nước có thể thu hồi. Quy hoạch nhà ở nên có ngắn hạn, dài hạn. Các chuyên gia góp ý nhiều vấn đề liên quan đến sở hữu chung cư, quyền sở hữu của người thuê căn hộ dài hạn… cần phải được đưa ra bàn thảo, góp ý trong dự thảo sửa đổi luật. Nhà cho thuê dài hạn cũng là một mô hình đang được hướng tới, vì thế cần có những quy định cụ thể để mô hình này phát triển. Khi Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp tham gia, những rào cản về thủ tục hay hành lang pháp lý sẽ được giải quyết. Niêm phong sổ hồng chung cư cho thuê dài hạn Sổ hồng của khu chung cư cho thuê dài hạn khi có sẽ được niêm phong tại tòa nhà cùng với chữ ký của đại diện cư dân. Thế nên không có chuyện CĐT đem đi thế chấp. Các hợp đồng thỏa thuận đều đảm bảo quyền lợi cho người thuê căn hộ, tạo điều kiện để họ có thể cho thuê lại hoặc sang nhượng hợp đồng thuê. Những căn hộ diện tích nhỏ dưới 30 m2 chỉ nên cho thuê ngắn hạn và dài hạn, như những căn hộ cho thuê 49 năm của công ty rất hút khách hàng. Giá thuê trọn gói phù hợp với đối tượng công nhân, người có điều kiện tài chính hạn hẹp cũng có thể thu xếp được. Để tránh tình trạng “ổ chuột” trên cao, nên phân rõ ra từng loại diện tích. Căn 35-40 m² thì được phép mua bán vì diện tích này phù hợp với gia đình trẻ, an cư lâu dài, dễ quản lý. Căn hộ diện tích nhỏ dưới 30 m² thì chỉ nên cho phép làm những dự án căn hộ cho thuê có thời hạn. Nếu người thuê vi phạm các quy định quản lý của chung cư thì CĐT có quyền cắt hợp đồng. Ông LÊ HỮU NGHĨA, Giám đốc Công ty TNHH Thương mạiXây dựng Lê Thành Cho phép công chứng hợp đồng thuê căn hộ cho thuê dài hạn Hành lang pháp lý đối với căn hộ cho thuê dài hạn hiện nay đã có, đó là quy định đang áp dụng đối với căn hộ du lịch condotel, căn hộ văn phòng officetel. Nhu cầu cho thuê căn hộ dài hạn là có thực. Rủi ro người thuê căn hộ dài hạn cũng tương tự những rủi ro xảy ra với người mua condotel khi CĐT thế chấp ngân hàng, đổ nợ… Tuy nhiên, Chính phủ cần hỗ trợ những đối tượng này bằng cách phát triển những căn hộ cho thuê dài hạn với một mức giá hợp lý được Chính phủ hỗ trợ. Ví dụ dự án căn hộ cho thuê dài hạn do một công ty tư nhân phát triển nhưng Nhà nước sẽ bảo vệ quyền thuê đó cho người đi thuê. Nếu Nhà nước cho hành lang pháp lý công chứng hợp đồng thuê căn hộ dài hạn thì sẽ bảo đảm quyền lợi người thuê, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và các tranh chấp xảy ra. Khi công chứng hợp đồng căn hộ cho thuê dài hạn thì ngân hàng sẽ không thể cho chủ nhà thế chấp tài sản đó. TS ĐINH THẾ HIỂN, chuyên gia kinh tế QUANG HUY

dự án căn hộ cho thuê dài hạn